住宅小區物業消防維修方案要求

　一、整治目標

　　根據不同情況對住宅小區進行分類，按照“屬地管理、條塊結合、責任分擔、標本兼治”的原則，全麵整治，重點改造，切實解決(jue) 居民關(guan) 心的難點、熱點問題，努力營造住宅小區功能完善、環境整潔、管理有序、安全舒適、群眾(zhong) 滿意的生活環境。

　　二、整治範圍

　　縣城區、（經濟開發區）所轄區域內(nei) 的所有新、老住宅小區（含單幢、零散、拆遷安置房等所有物業(ye) ）。

　　三、整治原則

　　1、堅持屬地管理、政府牽頭、部門配合、群眾(zhong) 參與(yu) 的原則。

　　2、堅持統一規劃、分步實施的原則。

　　3、堅持全麵整治、重點改造的原則。老舊小區滿足基本要求，新建小區保證優(you) 質服務。

　　4、堅持實事求是，群眾(zhong) 路線原則。

　　四、整治內(nei) 容

　　（一）基礎配套設施

　　1、配置環衛設施。每幢樓每單元配置不少於(yu) 1個(ge) 垃圾桶（箱），破損殘缺的環衛設施要進行全麵維修、保證完好。

　　2、平整道路。對坑窪道路進行整修，破損嚴(yan) 重的重新鋪設，新增、整修路沿石、道板、井蓋，做到道路平整、交通順暢。

　　3、暢通管道。疏通雨、汙水管道和化糞池，必要時應重新整修，做到完好暢通，不堵塞、不外溢。

　　4、修複路燈。對小區路燈、樓道燈等公共照明設施進行一次全麵檢修，確保亮燈率達98%以上。無路燈的老舊小區要全部安裝到位，保證夜間照明。

　　5、清理增設物業(ye) 管理用房。對物業(ye) 管理用房進行清理，按要求使用；無物業(ye) 管理用房的小區，創造條件增建必要的物業(ye) 管理用房。

　　6、整合封閉小區。創造條件，對未封閉的小區進行整合封閉；對已封閉的小區圍牆、柵欄進行維修、出新，沿街小區還需設置景觀圍牆；落實保安巡查人員，增設必要的技防設施；消防通道暢通，設備設施檢修完好。

　　7、完善停車設施。清理現有停車庫（場），挪作他用的必須按規劃要求恢複停車功能。沒有停車場地的，在保證消防通道暢通的情況下，合理劃設停車位；必要時可調整規劃合理增設停車場地。

　　8、整修健身器材。對休閑健身場所設施進行整修、完善；有條件的新建休閑健身場所，添置健身器材。

　　9、設置標識標牌。按要求設置小區示意圖、公益宣傳(chuan) 欄、公示欄、樓幢門牌、綠地保護牌等，努力營造小區文化氛圍。

　　10、整理“三線”線路。清理、調整電話線、電力線和電視線等線路，有條件的可入地處理，做到整齊美觀。

　　（二）環境衛生管理

　　1、衛生保潔。配足專(zhuan) 職保潔人員，小區道路、綠地、水麵、公廁、樓道保潔及時，無積塵、汙跡、無白色垃圾、無衛生死角。垃圾房（池）、桶（箱）、樓梯扶手、電梯、外牆麵及其他公共設施及時清洗、外表整潔美觀，無亂(luan) 貼亂(luan) 畫現象。垃圾及時清運，做到日產(chan) 日清，無外溢現象。

　　2、綠化整治。查處違法占用綠地行為(wei) ，並責令恢複到位。清除所有違章種植和雜草，補植必要的喬(qiao) 木、灌木和草坪，無土地。花壇、花池整修完好，無破損、脫落等現象。

　　3、秩序整治。車輛入庫停放，露天停放的在停車線內(nei) 停放，做到整齊有序，交通順暢，不影響消防通道。攤點設置合理，無亂(luan) 堆亂(luan) 放、亂(luan) 曬亂(luan) 掛現象。

　　4、環境保護。小區內(nei) 無工業(ye) 企業(ye) 生產(chan) 和加工，無違規飼養(yang) 禽畜，餐飲、服務、娛樂(le) 等行業(ye) 無環境汙染和擾民現象。

　　5、拆除違建。拆除老舊小區內(nei) 嚴(yan) 重影響觀瞻和安全的違法建築物，嚴(yan) 厲查處新建小區的違法建設行為(wei) 。

　　6、文明教育。引導廣大市民從(cong) 自身家庭、樓道院落環境衛生做起，養(yang) 成健康、文明的生活習(xi) 慣。

　　五、整治步驟

　　本次集中整治行動，按照統一部署、分步實施的原則進行，自8月1日開始，至11月15日結束，具體(ti) 分為(wei) 三個(ge) 階段進行。

　　（一）方案製定階段

　　1、各責任單位要建立專(zhuan) 項整治相應組織，明確專(zhuan) 人負責，落實專(zhuan) 項整治資金和人員，並於(yu) 8月10日前將組織架構和具體(ti) 實施方案，報縣物業(ye) 管理工作領導小組辦公室匯總後，上報縣政府。

　　2、縣物業(ye) 管理工作領導小組於(yu) 8月20日前完成對各責任單位實施方案的審核，審核後由各責任單位嚴(yan) 格按審定同意的`方案立即組織實施。

　　3、（經濟開發區）、房管局要做好成立各業(ye) 主委員會(hui) 籌備工作。

　　4、房管局要對物業(ye) 服務企業(ye) 進行行業(ye) 整頓，開展自查自糾，整改存在問題，完善各種製度，規範物業(ye) 服務，開展從(cong) 業(ye) 人員培訓。

　　5、縣宣傳(chuan) 部門要製定專(zhuan) 項宣傳(chuan) 工作方案，在集中整治期間，進行持續、廣泛的宣傳(chuan) 發動，讓廣大居民知曉住宅小區專(zhuan) 項整治的意義(yi) 以及成立業(ye) 主委員會(hui) 的作用，積極支持和配合開展住宅小區專(zhuan) 項整治工作。

　　（二）全麵整治階段

　　1、各責任單位要依據自身職責和責任分解，確保10月31日前，完成所有整治任務。

　　2、由（經濟開發區）、房管局負責組織籌建小區業(ye) 主委員會(hui) ，堅持成熟一個(ge) 建立一個(ge) ，原則上新建小區均要成立，老舊小區創造條件成立。

　　3、對具備物業(ye) 管理條件的小區，由房管局負責指導業(ye) 主委員通過公開招標形式選聘物業(ye) 服務企業(ye) 。

　　4、對不具備物業(ye) 管理條件的小區（幢），由（經濟開發區）下轄居委會(hui) 建立社區物業(ye) 服務組織，采取“樓幢管理”模式，落實以保潔、保綠、保暢為(wei) 主要內(nei) 容的基礎性管理工作，或並入相鄰小區由物業(ye) 服務企業(ye) 代管，保證管理覆蓋率達 。其收費標準參照物業(ye) 小區管理費用收取標準執行。

　　（三）檢查驗收階段

　　1、各責任單位完成整治任務後，向縣物業(ye) 管理工作領導小組申請驗收。提前完成整治任務的，可申請提前驗收。對到期驗收不合格的，由縣物業(ye) 管理工作領導小組限期整改。

　　2、驗收合格後，由縣物業(ye) 管理工作領導小組移交（經濟開發區）予以屬地管理。

　　3、縣政府將召開總結表彰會(hui) 議，對專(zhuan) 項整治工作先進單位、先進個(ge) 人予以表彰。同時，及時出台建立健全物業(ye) 管理各項規章製度，形成長效管理機製。

　　六、整治要求

　　一要加強組織領導。縣政府成立縣物業(ye) 管理工作領導小組，負責統籌推進縣城區住宅小區專(zhuan) 項整治工作。領導小組下設辦公室，具體(ti) 負責縣城區住宅小區專(zhuan) 項整治的日常工作和督查考核工作。各責任單位也要成立相應的領導小組，按照《縣城區住宅小區專(zhuan) 項整治實施方案》要求和縣物業(ye) 管理工作領導小組的工作部署，具體(ti) 實施各自承擔的住宅小區整治任務。

　　二要堅持群眾(zhong) 路線。各責任單位製訂整治方案前，應組織調查、廣泛征求居民意見，依據整治區域的實際情況實行多樣化的整治方式，嚴(yan) 禁一刀切，並對小區居民予以公示。

　　三要加強督促檢查。縣物業(ye) 管理工作領導小組辦公室要加強對物業(ye) 小區考核評價(jia) 。將采取半月一督查，一月一排。