沈陽高層民用建築消防安全管理規定
作者： 發布時間：2024-04-27 14:04:56點擊：11149
《高層民用建築消防安全管理規定》已經2020年12月28日應急管理部第39次部務會(hui) 議審議通過，現予公布，自2021年8月1日起施行。
條 為(wei) 了加強高層民用建築消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》等法律、行政法規和國務院有關(guan) 規定，製定本規定。第二條 本規定適用於(yu) 已經建成且依法投入使用的高層民用建築（包括高層住宅建築和高層公共建築）的消防安全管理。第三條 高層民用建築消防安全管理貫徹預防為(wei) 主、防消結合的方針，實行消防安全責任製。建築高度超過100米的高層民用建築應當實行更加嚴(yan) 格的消防安全管理。第四條 高層民用建築的業(ye) 主、使用人是高層民用建築消防安全責任主體(ti) ，對高層民用建築的消防安全負責。高層民用建築的業(ye) 主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負責人是本單位的消防安全責任人。高層民用建築的業(ye) 主、使用人可以委托物業(ye) 服務企業(ye) 或者消防技術服務機構等專(zhuan) 業(ye) 服務單位（以下統稱消防服務單位）提供消防安全服務，並應當在服務合同中約定消防安全服務的具體(ti) 內(nei) 容。第五條 同一高層民用建築有兩(liang) 個(ge) 及以上業(ye) 主、使用人的，各業(ye) 主、使用人對其專(zhuan) 有部分的消防安全負責，對共有部分的消防安全共同負責。同一高層民用建築有兩(liang) 個(ge) 及以上業(ye) 主、使用人的，應當共同委托物業(ye) 服務企業(ye) ，或者明確一個(ge) 業(ye) 主、使用人作為(wei) 統一管理人，對共有部分的消防安全實行統一管理，協調、指導業(ye) 主、使用人共同做好整棟建築的消防安全工作，並通過書(shu) 麵形式約定各方消防安全責任。第六條 高層民用建築以承包、租賃或者委托經營、管理等形式交由承包人、承租人、經營管理人使用的，當事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時，應當明確各方消防安全責任。委托方、出租方依照法律規定，可以對承包方、承租方、受托方的消防安全工作統一協調、管理。實行承包、租賃或者委托經營、管理時，業(ye) 主應當提供符合消防安全要求的建築物，督促使用人加強消防安全管理。第七條 高層公共建築的業(ye) 主單位、使用單位應當履行下列消防安全職責：（一）遵守消防法律法規，建立和落實消防安全管理製度；（五）對建築消防設施、器材定期進行檢驗、維修，確保完好有效；（六）組織消防宣傳(chuan) 教育培訓，製定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練；（七）按照規定建立專(zhuan) 職消防隊、誌願消防隊（微型消防站）等消防組織；委托物業(ye) 服務企業(ye) ，或者明確統一管理人實施消防安全管理的，物業(ye) 服務企業(ye) 或者統一管理人應當按照約定履行前款規定的消防安全職責，業(ye) 主單位、使用單位應當督促並配合物業(ye) 服務企業(ye) 或者統一管理人做好消防安全工作。第八條 高層公共建築的業(ye) 主、使用人、物業(ye) 服務企業(ye) 或者統一管理人應當明確專(zhuan) 人擔任消防安全管理人，負責整棟建築的消防安全管理工作，並在建築顯著位置公示其姓名、聯係方式和消防安全管理職責。高層公共建築的消防安全管理人應當履行下列消防安全管理職責：（一）擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；（三）組織實施對建築共用消防設施設備的維護保養(yang) ；（四）管理專(zhuan) 職消防隊、誌願消防隊（微型消防站）等消防組織；（五）組織開展消防安全的宣傳(chuan) 教育和培訓；高層公共建築的消防安全管理人應當具備與(yu) 其職責相適應的消防安全知識和管理能力。對建築高度超過100米的高層公共建築，鼓勵有關(guan) 單位聘用相應級別的注冊(ce) 消防工程師或者相關(guan) 工程類中級及以上專(zhuan) 業(ye) 技術職務的人員擔任消防安全管理人。第九條 高層住宅建築的業(ye) 主、使用人應當履行下列消防安全義(yi) 務：（一）遵守住宅小區防火安全公約和管理規約約定的消防安全事項；（二）按照不動產(chan) 權屬證書(shu) 載明的用途使用建築；（四）按照法律規定承擔消防服務費用以及建築消防設施維修、更新和改造的相關(guan) 費用；（五）維護消防安全，保護消防設施，預防火災，報告火警，成年人參加有組織的滅火工作；（六）法律、法規規定的其他消防安全義(yi) 務。第十條 接受委托的高層住宅建築的物業(ye) 服務企業(ye) 應當依法履行下列消防安全職責：（一）落實消防安全責任，製定消防安全製度，擬訂年度消防安全工作計劃和組織保障方案；（二）明確具體(ti) 部門或者人員負責消防安全管理工作；（三）對管理區域內(nei) 的共用消防設施、器材和消防標誌定期進行檢測、維護保養(yang) ，確保完好有效；（五）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規行為(wei) 予以製止；製止無效的，及時報告消防救援機構等有關(guan) 行政管理部門依法處理；（六）督促業(ye) 主、使用人履行消防安全義(yi) 務；（七）定期向所在住宅小區業(ye) 主委員會(hui) 和業(ye) 主、使用人通報消防安全情況，提示消防安全風險；（八）組織開展經常性的消防宣傳(chuan) 教育；（十）法律、法規規定和合同約定的其他消防安全職責。第十一條 消防救援機構和其他負責消防監督檢查的機構依法對高層民用建築進行消防監督檢查，督促業(ye) 主、使用人、受委托的消防服務單位等落實消防安全責任；對監督檢查中發現的火災隱患，通知有關(guan) 單位或者個(ge) 人立即采取措施消除隱患。消防救援機構應當加強高層民用建築消防安全法律、法規的宣傳(chuan) ，督促、指導有關(guan) 單位做好高層民用建築消防安全宣傳(chuan) 教育工作。第十二條 村民委員會(hui) 、居民委員會(hui) 應當依法組織製定防火安全公約，對高層民用建築進行防火安全檢查，協助人民政府和有關(guan) 部門加強消防宣傳(chuan) 教育；對老年人、未成年人、殘疾人等開展有針對性的消防宣傳(chuan) 教育，加強消防安全幫扶。第十三條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuan) 業(ye) 運營單位依法對高層民用建築內(nei) 由其管理的設施設備消防安全負責，並定期進行檢查和維護。第十四條 高層民用建築施工期間，建設單位應當與(yu) 施工單位明確施工現場的消防安全責任。施工期間應當嚴(yan) 格落實現場防範措施，配置消防器材，指定專(zhuan) 人監護，采取防火分隔措施，不得影響其他區域的人員安全疏散和建築消防設施的正常使用。高層民用建築的業(ye) 主、使用人不得擅自變更建築使用功能、改變防火防煙分區，不得違反消防技術標準使用易燃、可燃裝修裝飾材料。第十五條 高層民用建築的業(ye) 主、使用人或者物業(ye) 服務企業(ye) 、統一管理人應當對動用明火作業(ye) 實行嚴(yan) 格的消防安全管理，不得在具有火災、爆炸危險的場所使用明火；因施工等特殊情況需要進行電焊、氣焊等明火作業(ye) 的，應當按照規定辦理動火審批手續，落實現場監護人，配備消防器材，並在建築主入口和作業(ye) 現場顯著位置公告。作業(ye) 人員應當依法持證上崗，嚴(yan) 格遵守消防安全規定，清除周圍及下方的易燃、可燃物，采取防火隔離措施。作業(ye) 完畢後，應當進行全麵檢查，消除遺留火種。高層公共建築內(nei) 的商場、公共娛樂(le) 場所不得在營業(ye) 期間動火施工。高層公共建築內(nei) 應當確定禁火禁煙區域，並設置明顯標誌。第十六條 高層民用建築內(nei) 電器設備的安裝使用及其線路敷設、維護保養(yang) 和檢測應當符合消防技術標準及管理規定。高層民用建築業(ye) 主、使用人或者消防服務單位，應當安排專(zhuan) 業(ye) 機構或者電工定期對管理區域內(nei) 由其管理的電器設備及線路進行檢查；對不符合安全要求的，應當及時維修、更換。第十七條 高層民用建築內(nei) 燃氣用具的安裝使用及其管路敷設、維護保養(yang) 和檢測應當符合消防技術標準及管理規定。禁止違反燃氣安全使用規定，擅自安裝、改裝、拆除燃氣設備和用具。高層民用建築使用燃氣應當采用管道供氣方式。禁止在高層民用建築地下部分使用液化石油氣。第十八條 禁止在高層民用建築內(nei) 違反
規定生產(chan) 、儲(chu) 存、經營甲、乙類火災危險性物品。第十九條 設有建築外牆外保溫係統的高層民用建築，其管理單位應當在主入口及周邊相關(guan) 顯著位置，設置提示性和警示性標識，標示外牆外保溫材料的燃燒性能、防火要求。對高層民用建築外牆外保溫係統破損、開裂和脫落的，應當及時修複。高層民用建築在進行外牆外保溫係統施工時，建設單位應當采取必要的防火隔離以及限製住人和使用的措施，確保建築內(nei) 人員安全。禁止使用易燃、可燃材料作為(wei) 高層民用建築外牆外保溫材料。禁止在其建築內(nei) 及周邊禁放區域燃放煙花爆竹；禁止在其外牆周圍堆放可燃物。對於(yu) 使用難燃外牆外保溫材料或者采用與(yu) 基層牆體(ti) 、裝飾層之間有空腔的建築外牆外保溫係統的高層民用建築，禁止在其外牆動火用電。第二十條 高層民用建築的電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應當在每層樓板處進行防火封堵，管井檢查門應當采用防火門。禁止占用電纜井、管道井，或者在電纜井、管道井等豎向管井堆放雜物。第二十一條 高層民用建築的戶外廣告牌、外裝飾不得采用易燃、可燃材料，不得妨礙防煙排煙、逃生和滅火救援，不得改變或者破壞建築立麵防火結構。禁止在高層民用建築外窗設置影響逃生和滅火救援的障礙物。建築高度超過50米的高層民用建築外牆上設置的裝飾、廣告牌應當采用不燃材料並易於(yu) 破拆。第二十二條 禁止在消防車通道、消防車登高操作場地設置構築物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。禁止在消防車通道上方、登高操作麵設置妨礙消防車作業(ye) 的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。第二十三條 高層公共建築內(nei) 餐飲場所的經營單位應當及時對廚房灶具和排油煙罩設施進行清洗，排油煙管道每季度至少進行一次檢查、清洗。高層住宅建築的公共排油煙管道應當定期檢查，並采取防火措施。第二十四條 除為(wei) 滿足高層民用建築的使用功能所設置的自用物品暫存庫房、檔案室和資料室等附屬庫房外，禁止在高層民用建築內(nei) 設置其他庫房。高層民用建築的附屬庫房應當采取相應的防火分隔措施，嚴(yan) 格遵守有關(guan) 消防安全管理規定。第二十五條 高層民用建築內(nei) 的鍋爐房、變配電室、空調機房、自備發電機房、儲(chu) 油間、消防水泵房、消防水箱間、防排煙風機房等設備用房應當按照消防技術標準設置，確定為(wei) 消防安全重點部位，設置明顯的防火標誌，實行嚴(yan) 格管理，並不得占用和堆放雜物。第二十六條 高層民用建築消防控製室應當由其管理單位實行24小時值班製度，每班不應少於(yu) 2名值班人員。消防控製室值班操作人員應當依法取得相應等級的消防行業(ye) 特有工種職業(ye) 資格證書(shu) ，熟練掌握火警處置程序和要求，按照有關(guan) 規定檢查自動消防設施、聯動控製設備運行情況，確保其處於(yu) 正常工作狀態。消防控製室內(nei) 應當保存高層民用建築總平麵布局圖、平麵布置圖和消防設施係統圖及控製邏輯關(guan) 係說明、建築消防設施維修保養(yang) 記錄和檢測報告等資料。第二十七條 高層公共建築內(nei) 有關(guan) 單位、高層住宅建築所在社區居民委員會(hui) 或者物業(ye) 服務企業(ye) 按照規定建立的專(zhuan) 職消防隊、誌願消防隊（微型消防站）等消防組織，應當配備必要的人員、場所和器材、裝備，定期進行消防技能培訓和演練，開展防火巡查、消防宣傳(chuan) ，及時處置、撲救初起火災。第二十八條 高層民用建築的疏散通道、安全出口應當保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。平時需要控製人員出入或者設有門禁係統的疏散門，應當保證發生火災時易於(yu) 開啟，並在現場顯著位置設置醒目的提示和使用標識。高層民用建築的常閉式防火門應當保持常閉，閉門器、順序器等部件應當完好有效；常開式防火門應當保證發生火災時自動關(guan) 閉並反饋信號。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在沈陽消火栓箱內(nei) 堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。第二十九條 高層民用建築內(nei) 應當在顯著位置設置標識，指示避難層（間）的位置。禁止占用高層民用建築避難層（間）和避難走道或者堆放雜物，禁止鎖閉避難層（間）和避難走道出入口。第三十條 高層公共建築的業(ye) 主、使用人應當按照
標準、行業(ye) 標準配備沈陽滅火器材以及自救呼吸器、逃生緩降器、逃生繩等逃生疏散設施器材。高層住宅建築應當在公共區域的顯著位置擺放沈陽滅火器材，有條件的配置自救呼吸器、逃生繩、救援哨、疏散用手電筒等逃生疏散設施器材。鼓勵高層住宅建築的居民家庭製定火災疏散逃生計劃，並配置必要的滅火和逃生疏散器材。第三十一條 高層民用建築的消防車通道、消防車登高操作場地、滅火救援窗、滅火救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常閉式防火門等應當設置明顯的提示性、警示性標識。消防車通道、消防車登高操作場地、防火卷簾下方還應當在地麵標識出禁止占用的區域範圍。沈陽消火栓箱、沈陽滅火器箱上應當張貼使用方法的標識。高層民用建築的消防設施配電櫃電源開關(guan) 、消防設備用房內(nei) 管道閥門等應當標識開、關(guan) 狀態；對需要保持常開或者常閉狀態的閥門，應當采取鉛封等限位措施。第三十二條 不具備自主維護保養(yang) 檢測能力的高層民用建築業(ye) 主、使用人或者物業(ye) 服務企業(ye) 應當聘請具備從(cong) 業(ye) 條件的消防技術服務機構或者消防設施施工安裝企業(ye) 對建築消防設施進行維護保養(yang) 和檢測；存在故障、缺損的，應當立即組織維修、更換，確保完好有效。因維修等需要停用建築消防設施的，高層民用建築的管理單位應當嚴(yan) 格履行內(nei) 部審批手續，製定應急方案，落實防範措施，並在建築入口處等顯著位置公告。第三十三條 高層公共建築消防設施的維修、更新、改造的費用，由業(ye) 主、使用人按照有關(guan) 法律規定承擔，共有部分按照專(zhuan) 有部分建築麵積所占比例承擔。高層住宅建築的消防設施日常運行、維護和維修、更新、改造費用，由業(ye) 主依照法律規定承擔；委托消防服務單位的，消防設施的日常運行、維護和檢測費用應當納入物業(ye) 服務或者消防技術服務專(zhuan) 項費用。共用消防設施的維修、更新、改造費用，可以依法從(cong) 住宅專(zhuan) 項維修資金列支。第三十四條 高層民用建築應當進行每日防火巡查，並填寫(xie) 巡查記錄。其中，高層公共建築內(nei) 公眾(zhong) 聚集場所在營業(ye) 期間應當至少每2小時進行一次防火巡查，醫院、養(yang) 老院、寄宿製學校、幼兒(er) 園應當進行白天和夜間防火巡查，高層住宅建築和高層公共建築內(nei) 的其他場所可以結合實際確定防火巡查的頻次。（三）消防設施、器材完好情況，常閉式防火門關(guan) 閉情況；第三十五條 高層住宅建築應當每月至少開展一次防火檢查，高層公共建築應當每半個(ge) 月至少開展一次防火檢查，並填寫(xie) 檢查記錄。（二）消防車通道、消防車登高操作場地和消防水源情況；第三十六條 對防火巡查、檢查發現的火災隱患，高層民用建築的業(ye) 主、使用人、受委托的消防服務單位，應當立即采取措施予以整改。對不能當場改正的火災隱患，應當明確整改責任、期限，落實整改措施，整改期間應當采取臨(lin) 時防範措施，確保消防安全；必要時，應當暫時停止使用危險部位。第三十七條 禁止在高層民用建築公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為(wei) 電動自行車充電。鼓勵在高層住宅小區內(nei) 設置電動自行車集中存放和充電的場所。電動自行車存放、充電場所應當獨立設置，並與(yu) 高層民用建築保持安全距離；確需設置在高層民用建築內(nei) 的，應當與(yu) 該建築的其他部分進行防火分隔。電動自行車存放、充電場所應當配備必要的消防器材，充電設施應當具備充滿自動斷電功能。第三十八條 鼓勵高層民用建築推廣應用物聯網和智能化技術手段對電氣、燃氣消防安全和消防設施運行等進行監控和預警。未設置自動消防設施的高層住宅建築，鼓勵因地製宜安裝火災報警和噴水滅火係統、火災應急廣播以及可燃氣體(ti) 探測、無線手動火災報警、無線聲光火災警報等消防設施。第三十九條 高層民用建築的業(ye) 主、使用人或者消防服務單位、統一管理人應當每年至少組織開展一次整棟建築的消防安全評估。消防安全評估報告應當包括存在的消防安全問題、火災隱患以及改進措施等內(nei) 容。第四十條 鼓勵、引導高層公共建築的業(ye) 主、使用人投保火災公眾(zhong) 責任保險。第四章 消防宣傳(chuan) 教育和滅火疏散預案第四十一條 高層公共建築內(nei) 的單位應當每半年至少對員工開展一次消防安全教育培訓。高層公共建築內(nei) 的單位應當對本單位員工進行上崗前消防安全培訓，並對消防安全管理人員、消防控製室值班人員和操作人員、電工、保安員等重點崗位人員組織專(zhuan) 門培訓。高層住宅建築的物業(ye) 服務企業(ye) 應當每年至少對居住人員進行一次消防安全教育培訓，進行一次疏散演練。第四十二條 高層民用建築應當在每層的顯著位置張貼安全疏散示意圖，公共區域電子顯示屏應當播放消防安全提示和消防安全知識。高層公共建築除遵守本條
款規定外，還應當在首層顯著位置提示公眾(zhong) 注意火災危險，以及安全出口、疏散通道和沈陽滅火器材的位置。高層住宅小區除遵守本條
款規定外，還應當在顯著位置設置消防安全宣傳(chuan) 欄，在高層住宅建築單元入口處提示安全用火、用電、用氣，以及電動自行車存放、充電等消防安全常識。第四十三條 高層民用建築應當結合場所特點，分級分類編製滅火和應急疏散預案。規模較大或者功能業(ye) 態複雜，且有兩(liang) 個(ge) 及以上業(ye) 主、使用人或者多個(ge) 職能部門的高層公共建築，有關(guan) 單位應當編製滅火和應急疏散總預案，各單位或者職能部門應當根據場所、功能分區、崗位實際編製專(zhuan) 項滅火和應急疏散預案或者現場處置方案（以下統稱分預案）。滅火和應急疏散預案應當明確應急組織機構，確定承擔通信聯絡、滅火、疏散和救護任務的人員及其職責，明確報警、聯絡、滅火、疏散等處置程序和措施。第四十四條 高層民用建築的業(ye) 主、使用人、受委托的消防服務單位應當結合實際，按照滅火和應急疏散總預案和分預案分別組織實施消防演練。高層民用建築應當每年至少進行一次全要素綜合演練，建築高度超過100米的高層公共建築應當每半年至少進行一次全要素綜合演練。編製分預案的，有關(guan) 單位和職能部門應當每季度至少進行一次綜合演練或者專(zhuan) 項滅火、疏散演練。演練前，有關(guan) 單位應當告知演練範圍內(nei) 的人員並進行公告；演練時，應當設置明顯標識；演練結束後，應當進行總結評估，並及時對預案進行修訂和完善。第四十五條 高層公共建築內(nei) 的人員密集場所應當按照樓層、區域確定疏散引導員,負責在火災發生時組織、引導在場人員安全疏散。第四十六條 火災發生時，發現火災的人員應當立即撥打119電話報警。火災發生後，高層民用建築的業(ye) 主、使用人、消防服務單位應當迅速啟動滅火和應急疏散預案，組織人員疏散，撲救初起火災。火災撲滅後，高層民用建築的業(ye) 主、使用人、消防服務單位應當組織保護火災現場，協助火災調查。第四十七條 違反本規定，有下列行為(wei) 之一的，由消防救援機構責令改正，對經營性單位和個(ge) 人處2000元以上10000元以下罰款，對非經營性單位和個(ge) 人處500元以上1000元以下罰款：（一）在高層民用建築內(nei) 進行電焊、氣焊等明火作業(ye) ，未履行動火審批手續、進行公告，或者未落實消防現場監護措施的；（二）高層民用建築設置的戶外廣告牌、外裝飾妨礙防煙排煙、逃生和滅火救援，或者改變、破壞建築立麵防火結構的；（三）未設置外牆外保溫材料提示性和警示性標識，或者未及時修複破損、開裂和脫落的外牆外保溫係統的；（四）未按照規定落實消防控製室值班製度，或者安排不具備相應條件的人員值班的；（五）未按照規定建立專(zhuan) 職消防隊、誌願消防隊等消防組織的；（六）因維修等需要停用建築消防設施未進行公告、未製定應急預案或者未落實防範措施的；（七）在高層民用建築的公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為(wei) 電動自行車充電，拒不改正的。第四十八條 違反本規定的其他消防安全違法行為(wei) ，依照《中華人民共和國消防法》第六十條、第六十一條、第六十四條、第六十五條、第六十六條、第六十七條、第六十八條、第六十九條和有關(guan) 法律法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十九條 消防救援機構及其工作人員在高層民用建築消防監督檢查中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（一）高層住宅建築，是指建築高度大於(yu) 27米的住宅建築。（二）高層公共建築，是指建築高度大於(yu) 24米的非單層公共建築，包括宿舍建築、公寓建築、辦公建築、科研建築、文化建築、商業(ye) 建築、體(ti) 育建築、醫療建築、交通建築、旅遊建築、通信建築等。（三）業(ye) 主，是指高層民用建築的所有權人，包括單位和個(ge) 人。（四）使用人，是指高層民用建築的承租人和其他實際使用人，包括單位和個(ge) 人。
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