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隨著我國城市化進程的不斷加快，建築防火與(yu) 消防安全已經成為(wei) 我國亟待解決(jue) 的問題，近幾年消防工程規範要求不斷加碼，因而消防工程成本也在不斷提高
消防工程占建安成本的5%左右，雖然成本占比不低，但由於(yu) 專(zhuan) 業(ye) 獨特性以及其行業(ye) 半壟斷性，例來不是成本控製、成本優(you) 化的重點
隨著房地產(chan) 企業(ye) 向管理要紅利時代的到來，消防工程成為(wei) 成本控製、成本優(you) 化的窪地，如何做好消防工程的成本控製，如何挖掘消防工程的成本優(you) 化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理
消防工程基礎知識解析
1. 消防工程的組成
消防工程係統主要分三大部分：消防水、消防電、消防風
1.1 消防水係統
消防水係統有兩(liang) 類：手動水滅火係統和自動水滅火係統
1.1.1 手動水滅火係統
手動滅火係統顧名思義(yi) ，是通過人工的方式使用的滅火係統，主要包括
① 室外消火栓係統：由室外消火栓、管道、閥門等組成。
② 室內(nei) 消火栓係統：由室內(nei) 消火栓、閥門、管道，消防泵、消防水箱、穩壓設備等組成。
③ 消防炮滅火係統：由消防炮、管道、泵等組成
④ 滅火器
1.1.2 自動滅火係統
自動滅火係統是通過儀(yi) 器偵(zhen) 測火情並進行自動滅火的係統
主要包括：閉式係統、開式係統、氣體(ti) 滅火係統
1.1.2.1 閉式係統包含
① 濕式自動噴水滅火係統：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩壓設備等組成。
② 幹式自動噴水滅火係統：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩壓設備、空壓機等組成。
③ 預作用自動噴水滅火係統：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩壓設備、空壓機、火災探測係統等組成。
④ 自動噴水—泡沫聯用滅火係統：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩壓設備、泡沫罐、泡沫混合裝置、泡沫發生器、電磁閥、泡沫噴頭係統等組成。
⑤ 大空間消防炮自動滅火係統：由自動水炮、電磁閥、管道、泵等組成。
1.1.2.2 開式體(ti) 統包含
① 雨淋係統：由雨淋閥、開式噴頭、管道，傳(chuan) 動裝置、泵等組成。
② 水噴霧係統：由水噴霧噴頭、管道、閥組、泵等組成
③ 高壓細水霧係統：由水噴霧噴頭、管道、閥組、泵等組成
1.1.2.3 氣體(ti) 滅火係統包含
按滅火藥劑分為(wei) 熱氣溶膠滅火係統、七氟丙烷滅火係統、IG541滅火係統；
按係統形式分為(wei) 有管網式和無管網式，有管網式組成為(wei) 高壓管道、氣體(ti) 噴頭、氣體(ti) 存貯裝置、氣體(ti) 驅動裝置、氣體(ti) 滅火控製器，無管網式組成為(wei) 成套櫃式氣體(ti) 滅火裝置、氣體(ti) 滅火控製櫃、線管等組成。
1.2 消防電係統
消防電係統主要包含
① 火災報警及聯動係統：由探測器、聲光報警、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話、消防廣播、聯動模塊、樓層顯示器、消防主機、管線等組成。
② 電氣火災監控係統：由探測器、監控主機、監控分機、管線等組成。
③ 消防電源監控係統：由傳(chuan) 感器、監控主機、監控分機、管線等組成。
④ 防火門監控係統：由監控模塊、電動閉門器、門磁開關(guan) 、監控主機、監控分機、管線等組成。
⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門、擋煙垂壁、防火門（鋼製或木質），這些都屬於(yu) 防火分隔設施。
⑥ 應急照明係統：按控製形式分為(wei) 一般應急照明係統和智能應急照明係統，一般應急照明係統有應急配電箱、應急燈、疏散指示牌、安全出口、線管等組成；智能應急照明係統由智能應急照明控製器、智能應急照明配電箱、智能應急照明UPS電源、帶地址編碼的應急燈、疏散指示牌、安全出口以及線管等組成
1.3 消防風係統
由風機、風管、風口、風閥、消聲器等組成
2. 建築消防報建、消防設施報建及消防驗收
2.1 建築消防報建
各地的規定不完全相同（如廣州市，廣州市消防工程整體(ti) 是在單體(ti) 階段報建，但番禺區在規劃階段報建），一般由開放商報建，建築消防報建是取得施工許可證的必要非充分條件。
在這個(ge) 階段有很多的內(nei) 容也會(hui) 定下來：如弱電線路、防火分區；建築消防規範為(wei) ：《高層民用建築設計防火規範》GB50045－95；
2.2 消防設施報建
在消防設施施工前，一般由施工單位進行報建，報建後消防局會(hui) 有批複意見，批複意見對成本的影響非常大；
2.3 消防驗收
一般在入夥(huo) 前二個(ge) 月進行，按照前二次報建的批複的意見進行檢查，一般消防單位和消防局存在一定的關(guan) 係，對於(yu) 一些未按照批複意見施工的內(nei) 容，存在一定的回旋餘(yu) 地，但風險較大。消防驗收的取得竣工備案的必須條件。
消防工程成本控製要點
1. 影響消防工程成本的重要因素
1.1 材料費
材料費是消防工程成本更大 組成部分，占造價(jia) 50~70%左右。材料費包括：
① 主材：例如消防水係統中的管道、消火栓、噴頭，消防電係統中的探測器、報警按鈕、電線、線管，防排煙係統中的風管、風閥等等；
② 設備：例如消防水係統中的消火栓泵、穩壓設備、消防水箱，消防電係統中得各種終端主機、區域分機，防排煙係統中的風機；
③ 輔材：例如消防水管道各種油漆、螺紋管用生料帶、電線和報警設備用焊絲(si) 焊錫等均為(wei) 輔材。
影響材料費的因素有很多
① 品牌：影響價(jia) 格最重要的因素是品牌，同一種材料設備，不同品牌之間的價(jia) 格可能相差數倍。
例如同規格的“點式電感煙火災探測器”其價(jia) 格因品牌不同可以從(cong) 350元/隻到1300元/隻不等
整理了一個(ge) 部分材料品牌的表格，供大家選用時參考
② 時間：影響材料價(jia) 格另一個(ge) 最重要因素就是時間。比如鋼材價(jia) 格對鍍鋅鋼管價(jia) 格的影響、銅材對電線價(jia) 格的影響，還有氣體(ti) 滅火藥劑原料對氣體(ti) 滅火係統造價(jia) 的影響，都是隨時間變化而變化。要時刻關(guan) 注相關(guan) 原材料的市場波動。 ③ 區域：影響材料價(jia) 格第三個(ge) 因素就是區域。相對前兩(liang) 個(ge) 因素，區域對價(jia) 格的影響不算大。但也不容忽視。例如焊接鋼管，同一種材料，不同地區，更高
價(jia) 比更低
價(jia) 高出20%多 ④ 數量：影響材料費另外一個(ge) 因素就是數量，數量多少決(jue) 定材料總價(jia) 高低。 1.2 人工費 人工費是消防工程成本第二大組成部分，占造價(jia) 10~20%左右。影響人工費的因素無外乎就是工日單價(jia) 和工日，工日的決(jue) 定因素在於(yu) 進度安排及工作效率等。而人工單價(jia) 隨時間變化。 2. 消防工程成本控製要點 消防工程的成本控製分階段進行，設計階段、實施階段、複盤階段，成本控製重心應該前置 2.1 設計階段 2.1.1 方案優(you) 選 在已有的幾種設計方案中，在滿足消防功能的基本要求（至少保證驗收能夠通過）的基礎上，合理選擇更優(you)
方案。 比如自動噴淋係統，是采用一般濕式係統，還是預作用係統、甚至是高壓細水霧係統，火災報警采用國內(nei) 係統還是國外係統、應急照明采用普通的還是智能的，氣體(ti) 滅火采用氣溶膠係統還是七氟丙烷係統都對成本有影響。 2.1.2 限額設計 根據曆史工程估算指標進行成本限額，以備在工程施工過程中進行成本比對、分析、預判、糾偏、檢查。 比如根據已往消防工程單方造價(jia) ，可以測算出將建項目的目標成本，然後以目標成本為(wei) 核心，製定出分係統分階段的細化成本目標，用於(yu) 成本比對及招標控製 2.1.3 係統比對 消防工程同一工作內(nei) 容可能有多種係統方式，在設計時盡可能多的列舉(ju) 解決(jue) 方案，並對方案進行比選，選擇經濟適用的方案 2.1.4 通用優(you) 化 消防工程是安裝工程的一部分，大量優(you) 化措施可參見《小專(zhuan) 業(ye) 也能省大成本，安裝專(zhuan) 業(ye) 成本優(you) 化控製點》 2.2 實施階段 2.2.1 合約管理 工程合同中的多數條款都涉及工程造價(jia) ，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環節。 首先在招標過程中，要重視招標清單及招標控製價(jia) 的編製，力求招標清單的正確以及招標控製價(jia) 的合理。 在簽訂過程中，要明確雙方責任，並能預測到工程進行過程中的索賠與(yu) 反索賠，力求在合同中限製風險和轉化風險，合理確定合同類型，劃分工作界麵。 2.2.2 二次優(you) 化 確定消防施工單位後要跟消防單位充分溝通，消防工程是個(ge) 半壟斷行業(ye) ，消防施工單位或多或少有一定公關(guan) 能力，而他們(men) 往往也有不少優(you) 化方式，在保證質量安全以及驗收的情況下，盡可能的對方案進行優(you) 化 2.2.3 材料選型 材料價(jia) 格的控製體(ti) 現在材料設備品牌選擇、價(jia) 格漲幅的考慮等方麵。 一方麵，合理選擇材料設備品牌，由於(yu) 消防是客戶感知度極低的工程，因而在設備及材料選型中應本著務實的態度，在確保安全和能夠通過驗收的前提下，盡可能選擇低檔的材料和設備 另一方麵，記錄材料設備價(jia) 格的漲跌情況，以便後期承包方的索賠能有據可依，另外還能適當預測漲跌並及時調整采購計劃，比如在得知消防工程某一原材料價(jia) 格有上漲趨勢時，將招標工作計劃提前 2.2.4 人工費的控製 製定先進合理的企業(ye) 內(nei) 部勞動定額，嚴(yan) 格執行勞動定額，提高生產(chan) 工人的技術水平和作業(ye) 隊的組織管理水平，加強勞務分包合同管理，堅持人工費量算對比和台賬製度 2.3 複盤階段 成本總結：工程完工後，進行成本分析，累計數據及經驗，以便往後往後工程估算使用
消防工程成本優(you) 化措施
1. 消火栓係統
① 盡量地下及地上部使用同一個(ge) 回路；例：某項目地下及地上分開設置回路，導致幹管增加；
② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求，則要盡量使用市政用水，不從(cong) 消防水池供水；（可以節省從(cong) 消防水池到室外消防栓的距離）；見規範：7.3.3；
③ 室內(nei) 消火栓的布置原則：同層相鄰兩(liang) 個(ge) 消火栓的水槍的水柱同時達到被保護範圍內(nei) 的任何部位。一般水帶的長度為(wei) 25M，則以25M畫圓，看否有二支以上水槍覆蓋的位置，以確定是否存在設置過密；見規範：7.4.2；
④ 地上消火栓盡量使用一根豎管，使用雙槍的消火栓，更好 在天麵可以循環，這樣更容易通過消防驗收；見規範：7.4.2；
⑤ 消火栓應采用同一型號規格。消火栓的栓口直徑應為(wei) 65mm，水帶長度不應超過25m，水槍噴嘴口徑不應小於(yu) 19mm。見規範7.4.6.6；
⑥ 無可燃物的設備層不用設置室內(nei) 消火栓，見規範：7.4.6
⑦ 是否設置高低區：消火栓栓口的靜水壓力不應大於(yu) 1.00MPa，當大於(yu) 1.00MPa時，應采取分區給水係統。消火栓栓口的出水壓力大於(yu) 0.50MPa時，應采取減壓措施。若設置了高低區，可以讓設計院提供計算過程。見規範：7.4.6.5
2. 自動噴淋係統
① 噴淋係統中采用濕式報警係統較簡單，價(jia) 格便宜；
② 噴淋係統中核算噴頭的個(ge) 數是否合理，則用總布置麵積除以總的噴個(ge) 個(ge) 數，查規範7．1．2中的單個(ge) 噴頭的保護麵積，若偏小很多，則存在優(you) 化的空間；規範7．1．2；
③ 輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控製的標準噴頭數不應超過規範8.0.7的規定：拿中危險級場所舉(ju) 例：DN25控製1個(ge) 、DN32控製3個(ge) 、DN40控製4個(ge) 、DN50控製8個(ge) 、DN65控製12個(ge) 、DN80控製32個(ge) 、DN100控製64個(ge) ，主管更大 至DN150，見規範8.0.7；
3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程
① 同一時間內(nei) 隻考慮一次火災的高層建築群的要盡量共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量應按消防用水量更大 的一幢高層建築計算。且應設置在高層建築群內(nei) 更高 的一幢高層建築的屋頂更高 處，也就是說按照開發順序及節奏要注意控製，見規範：7.3.5
② 消防泵房設置的位置盡量設置在建築群的中間，減少通往各棟高層的管道長度；例如城南消防泵房設置在會(hui) 所位置，21#、22#及23#及萬(wan) 匯樓的消防需要從(cong) 會(hui) 所處接出，增加了幹管的長度；
③ 噴淋水泵接合器設置的位置在靠近消防車道的同時盡量靠近水泵房，減少幹管的長度。由於(yu) 消防幹管在地下室沿牆邊有循環幹管，則位置可自由設置；見規範：7.4.5
4. 防排煙係統及防火分區
① 排煙係統中最影響造價(jia) 的因素是否設置機械排煙係統，若采用自然排煙則無需設置排煙風機。要注意二個(ge) 方麵：1、在設置地下室盡量采用敞開式或者半敞開式；2、在消防報設施時注意公關(guan) ，盡量減少排煙係統；
② 當裙房以上部分利用可開啟外窗進行自然排煙，裙房部分不具備自然排煙條件時，其前室或合用前室應設置局部正壓送風係統。見規範：8.4.3，例如：花城23#組團走火樓梯則采用自然排煙的形式，而6C（B1-B2）則采用正壓送風係統，由於(yu) 6C（B1-B2）走火樓梯無開啟外窗；
③ 設置機械排煙的地下室，應同時設置送風係統，且送風量不宜小於(yu) 排煙量的50%。所以地下室排煙是否設置非常關(guan) 鍵。見規範：8.4.11
④ 當高層建築與(yu) 其裙房之間設有防火牆等防火分隔設施時，其裙房的防火分區允許更大 建築麵積不應大於(yu) 2500m2，當設有自動噴水滅火係統時，防火分區允許更大 建築麵積可增加1.00倍。見規範：5.1.3；
⑤ 若設置防火及防煙分區，則需要增加防火卷簾（盡量減少拐角，拐角增多則電動機也會(hui) 增多），有幾個(ge) 分區則需要設幾套排煙及送風係統，則防火及防煙分區盡量少設置或者不設置；（在報土建消防就確定）；
⑥ 設置風機時建議送風及排風的風機二合一，這樣減少設備房的麵積，還可以減少設備的數量；
⑦ 風機房的設置，大約需要占用二個(ge) 車位，則建議每個(ge) 分區隻設置一個(ge) 進風機房和一個(ge) 送風機房；
⑧ 送風及排風盡量不使用消音靜壓箱，若必須要設則應該隻能用在送風係統中；消音靜壓箱造價(jia) 較高；
⑨ 防火及防煙分區，對於(yu) 部分沒有停車位的地方，則直接用砌磚及防火門代替防火卷簾，成本會(hui) 減少不少。
5. 自動報警係統
① 自動報警係統室外控製電纜的長度主要取決(jue) 於(yu) 控製中心的位置，則控製中心的位置非常重要，而控製中心的選擇還與(yu) 開發的先後順序及各期交樓時間有關(guan) 係，這些因素需要綜合考慮。
② 為(wei) 了消防驗收，報警設備需要提前安裝，驗收完成後需要拆除，往往需要通過發指令解決(jue) ，建議直接在招標清單中明確；
③ 柴油發電機房采用七氟丙烷氣體(ti) 滅火
6. 其它方麵
① 設計深度不夠，各專(zhuan) 業(ye) 圖紙矛盾，內(nei) 部溝通不夠；
② 優(you) 化的時間前置，很多的內(nei) 容在建築階段都需要確定；
③ 施工方建議消防圖紙單獨出圖，不要和其它專(zhuan) 業(ye) 的混在一塊，一是方便報建（消防局一般隻要求提供消防圖）；二是避免曬多餘(yu) 的圖紙；
