太原消防噴淋改造方案

消防噴淋改造方案範文（通用5篇）

為(wei) 了確保事情或工作能無誤進行，通常需要提前準備好一份方案，方案是從(cong) 目的、要求、方式、方法、進度等都部署具體(ti) 、周密，並有很強可操作性的計劃。我們(men) 應該怎麽(me) 製定方案呢？以下是小編為(wei) 大家整理的消防噴淋改造方案範文（通用5篇），僅(jin) 供參考，歡迎大家閱讀。



消防噴淋改造方案1

為(wei) 改善我市老舊小區居民居住條件和生活環境，滿足小區居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質，構建以居民為(wei) 核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區治理體(ti) 係，我市以中央預算內(nei) 補助資金支持老舊小區改造為(wei) 契機，在全市範圍內(nei) 開展老舊小區改造工作。根據相關(guan) 工作要求，結合我市實際情況，特製定本方案。

一、總體(ti) 要求

到20xx年，已納入20xx年全市城鎮老舊小區摸底調查範圍的老舊小區改造基本完成，重點解決(jue) 老舊小區建築物破損、環境條件差、配套設施不全、社區治理體(ti) 係不完善等問題。

二、基本原則

（一）堅持基層組織引領原則。充分發揮街道辦、社區（居委會(hui) ）、業(ye) 委會(hui) 等基層組織戰鬥堡壘作用和模範作用，創新社會(hui) 治理，引導小區居民主動參與(yu) 老舊小區改造工作，充分激發居民熱情，匯聚民眾(zhong) 智慧，共同參與(yu) 到老舊小區改造工作當中，實現決(jue) 策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

（二）堅持問題為(wei) 導向原則。按照“先民生再提升，先功能後景觀”的要求，因地製宜，科學合理確定改造重點和改造內(nei) 容，以完善老舊小區市政公用配套設施為(wei) 切入點，重點解決(jue) 困擾居民基本生活的問題，把成效體(ti) 現在群眾(zhong) 滿意度和幸福感的提升上。

（三）堅持因地製宜原則。結合社區街道和小區居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區改造工作機製，製定具體(ti) 工作方案，充分發揮社區組織協調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區改造有實效、有特色。

（四）堅持縣（市、區）主體(ti) 責任原則。各縣（市、區）人民政府是本轄區內(nei) 老舊小區改造工作的責任主體(ti) ，對轄區內(nei) 老舊小區改造各項工作負總責，各縣（市、區）須製定具體(ti) 工作方案，明確目標計劃，充分發揮街道、社區等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關(guan) 部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協調指導和督促考評。

三、工作內(nei) 容

（一）改造對象。xx市、縣兩(liang) 級城區範圍內(nei) ，居住環境條件差、失養(yang) 失修失管嚴(yan) 重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今後x年規劃征遷和危舊房改造範圍的住宅小區。其中，重點考慮20xx年以前建成，社區組織工作能力強、居民改造意願高的老舊小區。

（二）改造內(nei) 容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區環境及配套設施、建築物本體(ti) 、公共服務設施等方麵內(nei) 容。

1.小區環境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環衛、路燈、無障礙設施、文體(ti) 活動、綠化美化等改造項目。老舊小區周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一並改造。

2.建築物本體(ti) 。包括屋麵防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立麵整治等項目。鼓勵有條件的小區結合實際加裝電梯。

3.公共服務設施。具備條件的，可在嚴(yan) 格控製規模的前提下，統籌完善功能用房（物業(ye) 用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。

（三）工作模式。按照“市級指導協調、縣（市、區）級統籌推進、社區動員實施”的機製開展老舊小區改造各項工作。市級負責協調指導、督促檢查全市老舊小區改造工作，具體(ti) 包括製定政策、提供技術支持、落實監督考評；各縣（市、區）人民政府負責統籌推進轄區內(nei) 老舊小區改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務；街道社區負責組織和發動小區居民、相關(guan) 聯單位參與(yu) 到改造工作的各個(ge) 環節，指導建立健全共建共管的長效機製。

（四）資金籌措。老舊小區改造資金通過中央預算內(nei) 投資、社區組織居民籌集、管線等設施的產(chan) 權單位出資、財政補貼等多種方式解決(jue) 。涉及小區內(nei) 建築本體(ti) 的改造內(nei) 容，根據“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與(yu) 改造，小區紅線範圍內(nei) 屬於(yu) 居民共有部分的改造內(nei) 容，主要資金來源為(wei) 中央預算內(nei) 投資，可通過住宅專(zhuan) 項維修資金、個(ge) 人住房公積金、小區公共收益、社區惠民資金、社會(hui) 捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會(hui) 資本或專(zhuan) 業(ye) 機構參與(yu) 建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yang) 老托幼等設施。公共停車、廣告等小區公共收益來源資金，依法經業(ye) 主委員會(hui) 或居民自治小組同意，可用於(yu) 小區改造和改造後的長效管理。

（五）長效管理。根據小區的規模、環境、配套設施和產(chan) 權情況，結合居民意願需求和承受能力等因素，確定改造提升後小區的管理模式，建立健全後續長效管理機製。主要模式有:

1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費，實現小區自治共管的“造血功能”。探索依托物業(ye) 管理協會(hui) 等物業(ye) 組織或企業(ye) ，向小區居民和社區提供自治、改造、後期管理等方麵專(zhuan) 業(ye) 指導和服務，推廣菜單式購買(mai) 社會(hui) 服務與(yu) 自治相結合的半自助自治管理模式。

2.物業(ye) 公司管理。按照專(zhuan) 業(ye) 化、市場化的要求，選聘物業(ye) 管理服務公司，由其提供專(zhuan) 業(ye) 的物業(ye) 管理服務。

四、實施步驟

（一）宣傳(chuan) 動員階段。

1.成立xx市推進老舊小區改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區改造提升工作動員布置會(hui) ，部署老舊小區改造工作，建立市級工作協調機製，明確工作考核辦法。

2.各縣（市、區）成立相應組織機構，製定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據現狀條件、居民意願、資金籌集、初步改造方案可行性等方麵，組織對申報小區進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲(chu) 備一批”和“成熟一個(ge) 、改造一個(ge) ”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。

3.各選定小區所在社區組織開展人員培訓、宣傳(chuan) 動員等工作，指導小區成立業(ye) 主委員會(hui) 或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。

（二）前期準備階段。

1.各縣（市、區）製定各小區項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續，確定改造項目的建設（代建）、施工、監理、設計單位，完成項目方案設計。

2.各社區組織小區居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發動居民參與(yu) 項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議後，報市領導小組辦公室備案。

（三）組織實施階段。

1.各縣（市、區）人民政府根據實施方案組織開展老舊小區改造的各項工作，合理製定各單項改造任務的時間計劃，統籌協調、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入 年度任務的項目如無特殊原因應於(yu) 當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內(nei) 容要力爭(zheng) 於(yu) 當年xx月xx日前完工。

2.各社區組織發動小區居民參與(yu) 監督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(you) 化調整，解釋協調改造中涉及居民切身利益的各種問題。

3.市領導小組辦公室建立例會(hui) 製度，研究協調改造過程中的重大問題，指導督促小區改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區住建廳。

4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體(ti) 跟蹤報道小區改造進展情況，宣傳(chuan) 改造工作中湧現出來的先進典型，對於(yu) 影響阻礙改造工作進度的單位和個(ge) 人給予曝光和批評。

（四）驗收評價(jia) 階段。

各縣（市、區）人民政府負責組織街道辦、社區居委會(hui) 和業(ye) 主委員會(hui) 或業(ye) 主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關(guan) 部門、專(zhuan) 家、居民代表對全市實施改造的小區進行綜合考核。

五、職責分工

各縣（市、區）人民政府：作為(wei) 轄區內(nei) 老舊小區改造工作的責任主體(ti) ，負責各項改造工作的統籌推進和組織實施，協調處理項目改造中發生的各類糾紛矛盾；指導街道社區宣傳(chuan) 發動居民群眾(zhong) 積極參與(yu) 改造工作，組織社區居民籌措改造資金，指導成立小區業(ye) 主委員會(hui) 或居民自治小組，建立健全長效機製管理機製；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協調解決(jue) 的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。

各街道辦、社區：宣傳(chuan) 發動小區居民積極參與(yu) 相關(guan) 改造工作，調查、收集、匯總相關(guan) 居民改造意願，協助老舊小區或所在社區居委會(hui) 或居民自治團體(ti) 準備改造申報材料，共同做好居民群眾(zhong) 的思想工作。

市住房和城鄉(xiang) 建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機製和考核機製；負責組織協調、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區改造項目年度計劃申報、爭(zheng) 取上級補助資金等事宜。

市發展和改革委員會(hui) ：負責指導老舊小區改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續和前期工作流程。參與(yu) 年度改造計劃編製，協助爭(zheng) 取上級補助資金；指導創新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(ye) 委會(hui) 的老舊小區製定前期物業(ye) 服務收費相關(guan) 標準，檢查監督並規範收費行為(wei) 。

市工業(ye) 和信息化局：負責協調弱電（通信、網絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guan) 工作。

市公安局：負責指導、協調老舊小區防盜門、監控、停車位及停車管理係統、小區交通組織的改造。

市財政局：負責統籌安排老舊小區改造中央預算內(nei) 投資資金用於(yu) 老舊小區改造，並指導各縣（市、區）做好財政資金監管及撥付工作。

市自然資源局：負責老舊小區改造新改擴建項目的不動產(chan) 登記等工作，支持有條件的老舊小區完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規劃要求。

市生態環境局：負責指導各縣（市、區）生態環境部門對住宅區餐飲、娛樂(le) 場所和工業(ye) 生產(chan) 等環境噪聲問題進行整治。

市廣播電視台：負責做好老舊小區改造工作的宣傳(chuan) 報道，正確引導社會(hui) 輿論。

市城市管理局：負責指導各縣（市、區）依法處置未取得建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證擅自搭建的違法建築和臨(lin) 時建築，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴(yan) 重破壞小區環境秩序的違法建築；負責指導老舊小區綠化改造、環境衛生、地下管網改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。

市文化廣電和旅遊局：負責做好老舊小區改造工作涉及違法安裝無線衛星接收器的拆除。

xx國有資本投資運營集團公司：作為(wei) 市本級老舊小區改造項目主要的實施主體(ti) ，負責獲得中央預算內(nei) 補助資金支持老舊小區改造項目的前期組織開展、施工建設等具體(ti) 執行工作；負責地方政府專(zhuan) 項債(zhai) 券申報的有關(guan) 工作。

市消防救援支隊：開展消防監督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。

市公安局交警支隊：負責指導、協調老舊小區周邊施工期間的交通組織相關(guan) 事宜。

市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網絡、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區的管線改造工作，指定專(zhuan) 人負責協同設計審核及施工檢驗。

各老舊小區：組織住戶對改造內(nei) 容進行調查摸底，根據資金籌集情況提出改造需求，並以書(shu) 麵形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區進行確認；小區業(ye) 主共同確定改造後的物業(ye) 管理目標，明確小區居民自治、物業(ye) 公司進駐、單位托管等小區管理方案，確保改造移交後的建設成果得到小區居民的共同維護。

六、保障措施

（一）強化組織領導。加強對老舊小區改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為(wei) 組長的xx市推進老舊小區改造工作領導小組，領導小組成員為(wei) 老舊小區改造工作相關(guan) 單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區）人民政府分管領導要親(qin) 自抓，充分發揮總攬全局、協調各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。

（二）優(you) 化審批流程。加快城鎮老舊小區改造項目前期手續辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環節。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環境影響小的項目，無需辦理用地規劃許可、環評、可研等手續；不涉及建築主體(ti) 結構變動的低風險項目，無需辦理建設工程規劃許可手續和施工圖審查；對已列入 年度改造計劃的政府投資城鎮老舊小區改造項目，可合並審批項目建議書(shu) 和可行性研究報告；企業(ye) 或居民自籌資金建設的老舊小區改造項目批複實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規定的，應從(cong) 其規定。

（三）嚴(yan) 格考核任務。建立監督考核製度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機製，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區）按照有關(guan) 規定給予項目資金分配的適當傾(qing) 斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區）予以通報批評。

（四）加強資金監管。充分發揮中央、財政資金的杠杆作用，激發群眾(zhong) 參與(yu) 熱情，調動相關(guan) 聯企業(ye) 積極性。積極落實老舊小區改造地方政府配套資金。

（五）加大宣傳(chuan) 引導。加大宣傳(chuan) 力度，擴大宣傳(chuan) 覆蓋麵，全方位、多角度、寬領域宣傳(chuan) 老舊小區改造的重要意義(yi) 、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，加快形成領導重視、社會(hui) 聯動、群眾(zhong) 參與(yu) 的濃厚氛圍。

（六）建立聯席製度。充分發揮市領導小組及其辦公室的統籌協調職能，建立健全聯席會(hui) 議製度、檢查考評製度、信息報送製度，通過專(zhuan) 題協調會(hui) 議、工作例會(hui) 、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決(jue) 改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務。

消防噴淋改造方案2

為(wei) 改善城市人居環境，提升城市建設品質，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據x市人民政府辦公室《關(guan) 於(yu) 印發x市老舊小區改造工作實施方案的通知》，結合我區實際，製定本實施方案。

一、總體(ti) 要求

（一）指導思想

以改善民生為(wei) 核心，以優(you) 化城市人居環境、提高人民群眾(zhong) 居住品質為(wei) 目標，統籌推進老舊小區改造工作，努力打造功能完善、環境整潔、管理有序的居住小區，不斷增強人民群眾(zhong) 的獲得感、幸福感、安全感。

（二）工作原則

1、政府主導，多方參與(yu) 。區政府成立工作領導小組，對全區老舊小區改造工作進行統籌、協調、督導。區住建局作為(wei) 老舊小區改造的實施主體(ti) ，會(hui) 同各街道做好本轄區老舊小區改造工作；產(chan) 權單位、物業(ye) 公司、業(ye) 主參與(yu) 小區改造決(jue) 策和監督實施。

2、綜合改造，突出重點。結合區域特點和設施現狀，充分聽取小區居民訴求，實施老舊小區綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為(wei) 重點，鼓勵服務設施提升改造。

3、財政支持，多方共擔。結合實際合理確定改造費用分攤規則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區改造資金，確保改造工程順利實施。

4、整管結合，注重長效。改造與(yu) 管理相結合。提前確定改造後小區管理方式，做到前期改造和後期管理無縫銜接，建立老舊小區管理長效機製。

5、示範引領，全麵推進。先行推進一批老舊小區改造示範項目的實施，總結推廣工作經驗，為(wei) 全麵推進全區老舊小區改造工作提供樣板、標杆。

（三）工作目標

力爭(zheng) 用五年時間完成全區老舊小區改造工作。其中，在20xx年全區老舊小區調查摸底的基礎上，20xx年重點放在前期宣傳(chuan) ，熟悉情況，入戶調查，試點推動等工作；根據實際製定完善相關(guan) 政策，對一批條件成熟的老舊小區啟動試點示範項目建設改造；20xx年——20xx年在總結經驗的基礎上全麵推進全區老舊小區改造，20xx年基本完成改造任務。

二、改造範圍

重點改造城鎮和工礦區中20xx年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會(hui) 服務不齊全、居民改造意願強烈的住宅小區（不包括已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區以及城中村等）。20xx年（不含）以後建成，但小區基礎設施和功能明顯不足、物業(ye) 管理不完善、居民改造意願強烈的老舊小區，也可納入改造範圍。

三、改造內(nei) 容

（一）基礎設施更新改造。包括小區內(nei) 道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍牆等設施的'更新改造。

（二）服務設施建設改造。包括小區內(nei) 配套養(yang) 老撫幼、無障礙設施、環衛設施、便民市場、物業(ye) 管理等服務設施的建設改造。

（三）品質提升設施改造。包括小區內(nei) 房屋公共區域修繕、建築節能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體(ti) 育健身設施，有條件的居住建築加裝電梯等。

（四）小區周邊基礎設施改造提升。與(yu) 小區直接相關(guan) 的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、汙水與(yu) 垃圾處理等基礎設施的改造提升。

四、實施步驟

（一）調查摸底

各街道組織對轄區範圍內(nei) 老舊小區進行全麵調查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區數量及相應的戶數、建築麵積、產(chan) 權性質、建成時間等基本情況，建立老舊小區改造台賬。

（二）製定年度計劃

區政府根據調查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲(chu) 備一批的原則，區分輕重緩急，統籌安排老舊小區改造時序，科學製定年度改造計劃和改造任務。結合財政承受能力，優(you) 先安排各類基礎設施缺失或失養(yang) 失修嚴(yan) 重，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的老舊小區改造。

（三）組織實施

1、編製改造方案。各鄉(xiang) 街結合擬改造小區實際和業(ye) 主需求，擬定老舊小區綜合改造菜單、整治改造方案和小區管理模式初步方案，並在顯著位置公示，征求居民意見。

2、審批改造方案。區政府組織有關(guan) 部門審查老舊小區改造方案和投資預算，核準小區改造工程招標控製價(jia) 格，並依法確定小區改造投資跟蹤審計機構。

3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續，確定老舊小區改造工程的施工、監理單位和有關(guan) 材料、設備供應商，完成合同簽訂。

4、科學組織施工。牽頭單位與(yu) 鄉(xiang) 街要做好老舊小區改造施工的組織協調，會(hui) 同有關(guan) 專(zhuan) 業(ye) 經營單位和專(zhuan) 項改造實施單位，科學安排各分項工程與(yu) 專(zhuan) 業(ye) 經營設施改造工程、專(zhuan) 項改造工程的工序和工期。

（四）竣工驗收

老舊小區改造工程竣工後，由區政府組織相關(guan) 部門、專(zhuan) 業(ye) 單位、街道社區和居民代表進行綜合驗收。老舊小區改造中涉及的管線遷移改造、既有建築節能改造、加裝電梯等驗收工作由專(zhuan) 業(ye) 經營單位或相關(guan) 主管部門按有關(guan) 規定執行。

（五）物業(ye) 移交接管

老舊小區改造工程經驗收合格，移交物業(ye) 服務企業(ye) 負責後期管理維護。要建立老舊小區物業(ye) 管理考核評定製度，確保整治效果有效保持。

五、資金來源

區政府負責籌措老舊小區改造工作所需資金。根據小區實際，充分運用“美好環境與(yu) 幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(ye) 主、產(chan) 權單位、社會(hui) 力量共同出資方式籌措資金。積極爭(zheng) 取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(you) 先列入運營單位本係統工程改造計劃，按市政府有關(guan) 規定相應安排專(zhuan) 項資金。居民出資部分可通過住宅專(zhuan) 項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個(ge) 人捐資捐物參與(yu) 老舊小區改造。未來可產(chan) 生收益的改造項目可調動社會(hui) 的積極性，引入專(zhuan) 業(ye) 機構、社會(hui) 資本參與(yu) 老舊小區改造。

符合條件的老舊小區改造項目積極申請中央補助支持資金。

六、組織領導和職責分工

成立區老舊小區改造工作領導小組，組成人員名單如下：

組長：XXX

副組長：XXX

成員：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX

公安xx分局分管負責同誌，區發改局、區教育局、區工信局、區民政局、區財政局、區自然資源局、區住建局、區城鄉(xiang) 管理局、區市場監管局、區文旅局等區直有關(guan) 部門主要負責人和各涉及街道主要負責同誌。

領導小組下設辦公室，辦公室設在區住建局。具體(ti) 負責老舊小區整治提升工作的統籌、協調、督導、相關(guan) 政策製定等工作。辦公室主任由區住建局主要負責同誌兼任，辦公室副主任由區發改局、區財政局主要負責同誌兼任。

各相關(guan) 街道：配合實施主體(ti) 根據本方案開展工作；協調老舊小區物業(ye) 、業(ye) 主；入戶調查摸底；處理突發矛盾；依法對老舊小區違建進行拆除。

區住建局：會(hui) 同相關(guan) 單位編製老舊小區整治改造內(nei) 容清單、製定改造標準；製訂改造計劃、編製整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區物業(ye) 移交接管的指導、監督工作；為(wei) 各街道健全老舊小區業(ye) 主管理組織提供政策指導。

區發改局：會(hui) 同區住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭(zheng) 取老舊小區改造上級資金補助。

區財政局：會(hui) 同區發改局、住建局製定老舊小區改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。

區城鄉(xiang) 管理局：指導各街道開展“兩(liang) 下、兩(liang) 進、兩(liang) 拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yang) 護管理工作以及老舊小區有關(guan) 管道與(yu) 市政管道的對接改造和小區道路維修等工作；協調相關(guan) 企業(ye) 按照改造內(nei) 容對小區水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。

區市場監管局：負責老舊小區加裝電梯的指導及職責範圍的監管工作。

區工信局：負責協調移動、聯通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。

公安分局、區教育局、區民政局、區自然資源局、區文旅局及其他有關(guan) 部門按照各自職責做好老舊小區各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關(guan) 手續辦理等工作。

七、工作要求

（一）加強組織領導

各相關(guan) 部門、街道要加強組織領導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務完成。區直相關(guan) 部門要切實履行好本部門在老舊小區改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專(zhuan) 業(ye) 經營單位在老舊小區改造中的工作任務。要通過各種形式，大力宣傳(chuan) 老舊小區改造工作的重要意義(yi) ，強化群眾(zhong) 在老舊小區改造工作中主體(ti) 地位，提高群眾(zhong) 參與(yu) 感、認同感，把群眾(zhong) 滿意作為(wei) 改造工作的重要標準。

（二）健全工作機製

1、建立台賬製度。區、街道要逐級建立老舊小區台賬，實行老舊小區改造項目登記和銷號製度。

2、建立聯席會(hui) 議製度。區老舊小區改造工作領導小組要定期組織召開聯席會(hui) 議，及時掌握老舊小區改造工作進展情況，協調解決(jue) 改造工作中的`問題，總結改造工作經驗。

3、建立聯審聯批製度。區政府結合市直部門出台的關(guan) 於(yu) 老舊小區改造的簡化優(you) 化審批程序，建立區老舊小區改造聯審聯批流程，建立老舊小區改造聯審聯批製度，以滿足小區居民實際需求為(wei) 原則，加大工作推進力度。

4、建立工作專(zhuan) 報製度。嚴(yan) 格按照工作計劃推進老舊小區改造工作，每月底向區老舊小區改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。

（三）保證工程質量

嚴(yan) 格工程招標，選擇資質等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監理公司實施老舊小區改造。強化現場管理，做好各項施工工程的統籌，落實專(zhuan) 人負責，督導各施工單位規範管理，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。

（四）嚴(yan) 格資金管理

老舊小區改造資金要專(zhuan) 戶存儲(chu) 、單獨核算、專(zhuan) 款專(zhuan) 用，不得轉移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監管力度。資金使用情況要向社會(hui) 公開，確保財務透明，陽光操作。

（五）嚴(yan) 格督導考核

區老舊小區改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區改造工作的計劃製定、任務落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區改造工作順利推進。

（六）注重長效管理

要根據老舊小區實際，落實整管結合的要求，理順小區管理體(ti) 製，細化長效管理的具體(ti) 措施，不斷提高專(zhuan) 業(ye) 化物業(ye) 服務企業(ye) 覆蓋率，提升人民群眾(zhong) 滿意度。同時，進一步完善社區物業(ye) 管理功能，持續推進物業(ye) 管理納入社區建設，努力提高社區物業(ye) 管理工作水平。

消防噴淋改造方案3

一、改造範圍

東(dong) 勝區建成區域內(nei) 的老舊小區。主要對象是2003年以前建成的小區。

二、改造目的

通過改造，使老舊小區達到功能完善、環境優(you) 美、節能環保、適宜人居的目的。

三、改造內(nei) 容

1、供熱係統改造

包括室內(nei) 係統分戶控製、熱計量改造，實現單戶可控，室內(nei) 溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱係統的改造，按照節能建築的用熱指標對管網係統進行重新設計，加裝平衡、控製、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源係統改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(you) 化，通過智能控製、變頻控製來降低電能、熱能的消耗。

2、建築物圍護結構節能改造

建築物圍護結構節能改造主要指建築物的外牆保溫、屋麵保溫、門窗氣密性改造、陰陽台封閉。通過建築物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體(ti) 舒適感。

3、供水管網改造

原有的供水管道大都老化嚴(yan) 重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為(wei) 故障而停水，嚴(yan) 重影響居民正常生活，有的供水管道與(yu) 汙水管道並行，不符合規範標準要求。將原有的供水管道更換為(wei) 符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排汙管網改造

老舊小區的排汙管網年久失修，管道堵塞及汙水溢出現象時有發生。將汙水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環境，提高居住舒適度。

6、公共服務設施改造

為(wei) 豐(feng) 富居民業(ye) 餘(yu) 休閑文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動室，添置一些體(ti) 育活動設施，滿足人們(men) 的文娛生活、體(ti) 育鍛煉需求。

四、實施步驟

1、摸底調查階段

老舊小區的改造工作涉及的範圍廣、部門多、內(nei) 容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建築麵積、居住戶數、麵積分布、樓棟數、

單元數、建築物的基本結構情況，了解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區、物業(ye) 公司、居民、供熱、供水、排汙、供電等相關(guan) 單位。調查一定要詳細、真實，為(wei) 做施工方案提供依據。

2、施工方案設計階段

根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體(ti) 的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成後要邀請有關(guan) 單位、業(ye) 界專(zhuan) 家進行圖紙會(hui) 審。施工圖既要符合 及地方有關(guan) 標準、規範，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段

根據改造項目類型進行分類打包招標，招標按照 及地方有關(guan) 招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。

4、項目施工階段

施工階段要有專(zhuan) 門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專(zhuan) 人負責。嚴(yan) 格控製工程質量、進度、安全、造價(jia) 。

5、項目驗收階段

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價(jia) 階段

改造工作完成後要進行改造評價(jia) ，尤其是節能評價(jia) ，要請有資格的專(zhuan) 業(ye) 公司進行能效評價(jia) 。

五、經驗總結

根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成係統的改造管理模式，為(wei) 後續改造工作的順利實施提供保障。

消防噴淋改造方案4

通過實地測量和對現狀的分析，結合小區的實際情況，在現有小區綠化的基礎上，保留部分有價(jia) 值的觀賞樹木，增加各類喬(qiao) 灌木及花卉，完善小區各項設施，提高小區整體(ti) 綠化水平，改善小區環境質量，特製定小區綠化改造實施方案，具體(ti) 內(nei) 容如下：

一、綠地現狀

1.小區現有綠地總麵積約2萬(wan) 平方米，綠化覆蓋率小，未能達到 和省級園林式小區綠化標準要求的30%以上，需盡可能地增加綠化麵積。

2.綠地內(nei) 現有植物配置不合理，苗木品種單一，生長不良，枯枝死樹現象嚴(yan) 重，存在“髒、亂(luan) 、差”現象，影響整個(ge) 小區的景觀效果，急需改善。

3.小區主要道路兩(liang) 側(ce) 均為(wei) 硬化鋪裝，缺少行道樹。

二、改造方案

1、在現有綠地基礎上，保留觀賞價(jia) 值較高的植物，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇；樓群之間的綠地以草坪為(wei) 底，適量栽植鳶尾、金山繡線菊、景天等宿根花卉，組成模紋圖案；增加紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，在小區主要道路兩(liang) 側(ce) 栽植行道樹；喬(qiao) 、灌、草、花合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐(feng) 富，形成恬美、幽雅、變化的園林空間，提高小區整體(ti) 化水平，改善人居環境。

2、鑒於(yu) 小區綠化覆蓋率不達標，在主要道路兩(liang) 側(ce) 采用規則式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植樹型優(you) 美的金絲(si) 垂柳、合歡、國槐等喬(qiao) 木作為(wei) 行道樹，既增加了道路景觀效果，又增加了綠量。

3.本著“以人為(wei) 本”的原則，結合小區現有健身區，在小區空間較大的地方修建三、四處休閑廣場，花壇、石凳、小品等各項園林設施齊全，為(wei) 居民提供集健身、休閑、娛樂(le) 為(wei) 一體(ti) 的小型休閑廣場。

4.充分利用小區現有綠化條件，本著“見縫插綠”的原則，在居民樓兩(liang) 側(ce) 及欄杆處栽植爬牆虎或五葉地錦等爬藤植物，適情進行立體(ti) 綠化，不斷延伸綠化空間，增加綠量。

消防噴淋改造方案5

一、總體(ti) 思路

堅持以關(guan) 注民生、構建和諧社區為(wei) 宗旨，以改善老舊小區麵貌、提升小區居民品味、提高居民生活質量為(wei) 目標，大力實施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。

二、工作目標

通過老舊小區改造正真實現住宅小區“排水通、路麵平、路燈亮、停車有序、功能全、環境美、管理優(you) ”的目標。

三、重點老舊小區改造

1、金花園小區：

A區、A2區改造範圍：重要是打通消防通道，在現有小區內(nei) 拓寬5米的消防通道，沿A區小廣場四周進行改造鋪麵包磚，對現有停車位進行規劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬(wan) 元。

B區改造範圍：小區南門兩(liang) 側(ce) 道路進行拓寬，改造路燈、打通6個(ge) 消防通道並將路麵拓寬為(wei) 5米，沿車輛通道硬化綠化帶規劃停車位218個(ge) ，對三個(ge) 自行車庫頂部進行硬化鋪麵包磚，安裝健身器材，對B區東(dong) 、西、北圍欄進行改造，更換小區大門兩(liang) 個(ge) ，硬化原門球場地將其改為(wei) 停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬(wan) 元。

C區改造範圍：沿小區東(dong) 西兩(liang) 邊道路拓寬4.5米，改造成為(wei) 停車位，對門球場硬化將其改為(wei) 停車場，打通小區內(nei) 4個(ge) 消防通道，對東(dong) 、西、北小區圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化並安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造後新增車位218個(ge) ，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬(wan) 元。

三個(ge) 小區改造預算投資643萬(wan) 元。

2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車位，可新增車位26個(ge) ，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡係統，預算投資12萬(wan) 元。

3、盛世花園小區：對小區南大門東(dong) 、西兩(liang) 側(ce) 、東(dong) 南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓後硬化停車位，新增停車位35個(ge) ，預算投資12萬(wan) 元。

4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路麵進行硬化，在17-18號樓、農(nong) 行1-2號樓建成停車位82個(ge) ，停車位鋪麵包磚，對小區部分道路進行拓寬為(wei) 消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬(wan) 元。

5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區路麵進行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路麵硬化鋪麵包磚改為(wei) 停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬(wan) 元。

6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪麵包磚改為(wei) 停車位，對金塔小區、銀塔小區破損路麵維修硬化，銀塔小區西門前，友誼醫院南側(ce) 場地硬化改為(wei) 停車場，對小區路燈亮化，對現有自行車庫頂硬化鋪麵包磚並安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬(wan) 元。

7、裕西小區：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為(wei) 停車位，對小區部分破損路麵硬化維修，對現有自行車庫頂部硬化鋪麵包磚，安裝健身器材，對小區路燈進行亮化，維修下水管網，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬(wan) 元。

以上7個(ge) 小區整治改造242棟樓，建設改造麵積98.6萬(wan) 平方米，投資預算為(wei) 1626.8萬(wan) 元。

四、下一步籌備改造小區有十個(ge) ：

1、金桂園小區

2、如意苑小區

3、東(dong) 方花園小區

4、金星小區

5、華港佳苑小區

6、區委住宅小區

7、工行小區

8、地區大院、

9、古城巷

五、改造程序和項目驗收

（一）宣傳(chuan) 發動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區通過利用橫幅、宣傳(chuan) 欄進行宣傳(chuan) ，並要製作宣傳(chuan) 版麵在列入改造計劃的小區進行長期宣傳(chuan) ，大力宣傳(chuan) 整治改造工作的重要意義(yi) 。把整治改造給居民帶來的好處具體(ti) 化，把整治改造後和引入物業(ye) 管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區要積極發揮疏導、協調作用，引導轄區居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(ye) 管理覆蓋工作。

（三）因地製宜製訂改造規劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉(xiang) 規劃部門負責製定擬改造7個(ge) 小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案製定預算方案，並將擬改造小區進行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領導小組辦公室備案。

（四）組織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規劃方案要求，完成7個(ge) 擬改造小區違法建築的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進行整治改造工程招標，並負責監督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個(ge) 老舊小區改造工作。

（五）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮政府牽頭，市城鄉(xiang) 規劃、利通區環衛局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作。

六、強化監督管理，確保工程質量

老舊小區改造事關(guan) 廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監督管理。

（一）資金管理及撥付。老舊小區改造資金實行專(zhuan) 戶管理，專(zhuan) 款專(zhuan) 用。並實行改造工程進度撥付製度，改造施工企業(ye) 工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業(ye) 主自籌的30%部分，工程全部完成經驗收合格後撥付單項總量資金的30%，剩餘(yu) 10%資金作為(wei) 質保金1年後無質量問題撥付。

（二）強化現場管理。鎮政府對老舊小區改造項目要落實專(zhuan) 人負責，實行工程招標和監理，加強對現場施工隊伍的監督檢查，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。

（三）倡導業(ye) 主參與(yu) 。在老舊小區改造項目的監督管理上，大力倡導業(ye) 主參與(yu) ，確保業(ye) 主、居民的“知情權、參與(yu) 權、監督權”，明確業(ye) 主、居民共同管理小區的義(yi) 務和職責。

七、具體(ti) 工作要求

（一）加強組織領導，明確工作職責。為(wei) 確保老舊小區改造工作取得顯著成效，鎮成立老舊小區改造工作領導小組，落實工作措施；各社區要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協同配合，共同解決(jue) 、妥善處理整治改造工作中出現的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

（二）完善工作機製，提高整治成效。整治改造和物業(ye) 管理覆蓋涉及麵寬，業(ye) 務性強，要從(cong) 項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。

1、堅持規範運作。為(wei) 實現公開公平和規範運作，老舊小區改造工作實行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決(jue) 算審計。

2、實行專(zhuan) 報製度。鎮製定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，並將統計報表和信息簡報每月25日前報送利通區老舊小區改造領導小組辦公室。

（三）加強監督管理，嚴(yan) 肅工作紀律。老舊小區改造項目實施進程中應加強監督管理，堅持公開透明，嚴(yan) 格程序，嚴(yan) 明紀律。整治改造資金，實行專(zhuan) 款專(zhuan) 用，嚴(yan) 禁截留、擠占和挪用。